一、在哪些情形下不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記？

　　一是違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；二是存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；三是申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

　　二、只持有原房屋所有權(quán)或原國(guó)有土地使用證的房產(chǎn)能否上市交易？

　　不能。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)兩證齊全（土地使用證、房屋所有權(quán)證）或具有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼耍仨毾纫婪ㄞk理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　三、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的，是否可以直接向不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記？

　　不可以。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，包括購(gòu)買(mǎi)新建商品房都屬于房產(chǎn)交易，須當(dāng)事人雙方共同到房產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行交易確定，向交易管理部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)繳納相應(yīng)稅費(fèi)后，方可到不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。

　　（太倉(cāng)市國(guó)土資源局）